Desde esta semana, entró en vigencia una exención del Impuesto de Sellos para operaciones inmobiliarias en la Ciudad de Buenos Aires, un cambio que promete beneficiar tanto a compradores como a vendedores.
Según las leyes 6.805 y 6.806, se incrementó el monto exento del impuesto para viviendas únicas, familiares y de ocupación permanente, lo que implica un ahorro significativo en los costos de transacción.
Claves de la exención del impuesto
El nuevo esquema eleva el monto exento de $56.270.730 a $205.332.000, equivalente a aproximadamente USD 170.000 según la cotización del dólar libre. Esto permitirá a los compradores que cumplan con los requisitos evitar el pago del 3,5% sobre el valor de la propiedad, que anteriormente debía abonarse en estas operaciones.
Por ejemplo, una vivienda de USD 170.000 ahora estará exenta del impuesto, lo que representa un ahorro de USD 5.950 en la transacción. Este alivio busca dinamizar el mercado inmobiliario porteño, que ha enfrentado años de estancamiento debido a la falta de incentivos fiscales y el impacto de la crisis económica.
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Impacto en compradores y vendedores
La medida ha sido bien recibida por el sector inmobiliario, que durante años solicitó una actualización en la base imponible del impuesto de sellos.
- Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos de CABA, afirmó a Infobae que este cambio será clave para reducir el costo transaccional que deben afrontar los compradores, particularmente aquellos con presupuestos ajustados.
- Alejandro Moretti, miembro del Consejo Directivo del Colegio Inmobiliario Porteño, destacó que los principales beneficiados serán quienes compren su primera vivienda o quienes vendan una propiedad única para adquirir otra.
Sin embargo, las propiedades que superen el monto exento o aquellos compradores con más de una vivienda seguirán pagando el 3,5% sobre el valor de la operación.
Efectos económicos y fiscales
Si bien esta actualización reducirá temporalmente los ingresos fiscales del Gobierno porteño, los especialistas confían en que el dinamismo generado compensará esta pérdida a mediano plazo. Según Moretti, “siempre que se elimina o reduce un impuesto, se estimula la inversión y, a largo plazo, se logra una mayor recaudación”.
El alivio fiscal también podría acelerar la recuperación del mercado inmobiliario, que cerrará 2024 con más de 52.000 escrituras, un nivel no visto en los últimos siete años.
Condiciones para acceder al beneficio
Para aplicar a la exención, las propiedades deben cumplir los siguientes requisitos:
- Ser vivienda única.
- Estar destinada a uso familiar y de ocupación permanente.
Además, los escribanos tendrán un rol clave como agentes de retención y verificadores del cumplimiento de las condiciones. Los compradores deben asegurarse de cumplir todos los criterios antes de firmar la escritura para evitar contratiempos.
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Oportunidades y desafíos
La medida representa un paso importante para aliviar la carga tributaria de los compradores, aunque persisten algunos desafíos.
- Ajuste por inflación y tipo de cambio: Moretti sugirió que la base imponible debería actualizarse regularmente según la evolución del mercado inmobiliario, que está dolarizado en su mayoría.
- Simplificación operativa: Aunque la exención facilitará las transacciones, será fundamental que los escribanos y agentes inmobiliarios realicen controles rigurosos para evitar errores.
Proyección para el mercado inmobiliario
La actualización del monto exento del Impuesto de Sellos es una herramienta estratégica para reactivar el mercado inmobiliario porteño. Sumado a la reactivación de créditos hipotecarios y programas de blanqueo, se espera que este cambio impulse la inversión en ladrillos y facilite el acceso a la vivienda propia, especialmente en un contexto de inflación y alta carga impositiva.
De Bártolo concluyó que “la medida permitirá dinamizar el mercado y aliviar la presión fiscal sobre el segmento medio-alto, fortaleciendo uno de los motores más importantes de la economía local”.